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游民晨播报:《怪物猎人:世界》将联动《地平线:黎明时分》 Valve官方谈蒸汽平台

????大家早上好~

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????重点关注:

????1、《怪物猎人:世界》将联动《地平线:黎明时分》

????  卡普空宣布PS4平台《怪物猎人:世界》DLC“冰原”将于《地平线:黎明时分》DLC“冰尘雪野”展开联动,同时公布了联动预告片,玩家在新联动中将继续扮演Aloy,从预告中我们还能看到风暴枪武器。除此之外,《怪物猎人:世界》与《地平线:黎明时分》的特别合作任务也会在DLC“冰原”9月6日发售日起再次为广大猎人提供。

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????2、Valve官方谈蒸汽平台

????  来自Valve商业发展部门的Powers最近接受外媒Eurogamer的采访谈到了将要推出的蒸汽平台,他表示V社的目标是确保原版Steam玩家的游戏库、数据和存档等不会丢失,在被问及是否有外部原因导致Steam国际版在中国不可用时,V社表示他们会尽力避免这种情况,依然让Steam国际版保持原状。 此外,蒸汽平台没有独占游戏,Valve鼓励开发者将自己的游戏发布到其他地区。

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????  外媒还提到了人们希望公司在某种程度上进行“自我约束”,比如腾讯针对未成年人推出的防沉迷系统,在被问及蒸汽平台是否也会进行“自我约束”时,Powers表示他们肯定会完全遵守当地的政策和法律,此外V社还没决定如何处理论坛版块。

????3、《赛博朋克2077》执法部门很强势

????  在接受USgamer采访时,《赛博朋克2077》的Richard Borzymowski表示,玩家在游戏中会碰到比较棘手的执法部门,不过也有方法降低违法行为的风险。游戏中的不夜城被划分为不同的区域,各个区域的富有程度也不尽相同,比如市中心就“非常富裕”,而被称为Pacifica的地区就很贫穷,玩家如果在Pacifica杀死了某人,如果没被发现就仿佛无事发生,不过如果在市中心这样做,玩家就可能会碰到执法了,因为这些地区会有更多的巡逻者。各个地区居民的行为和着装都有所不同,玩家还能听到不同的语言,比如日语就会很突出,因为在游戏世界中日本人被认为是上层阶级。

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????  如果玩家真的和警察发生冲突,也可以选择战斗,但是最终胜利的依然是执法者。Borzymowski表示,玩家此时的选择有直接逃跑、战斗然后逃跑、战斗然后挂了,看起来似乎并没有消灭警察然后扬长而去的方法。

????4、索尼新专利是PS5开发机

????  昨天我们报道了索尼注册的硬件设备新专利,不少玩家猜测这台机器与PS5有关,而来自《尘埃4》开发团队Codemasters的高级美术师Matthew Stott在推特上表示,此硬件确实是PS5的开发机,他们工作室目前就放着几台。

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????5、《NBA 2K20》推出试玩DEMO

????  《NBA 2K20》免费体验版DEMO今天正式推出,玩家可以在PS商店、Xbox商店或者Switch eShop进行下载,不过目前PC平台似乎没有提供DEMO。在免费体验版中,玩家可以使用超过100个模板和50个徽章构建自己的队伍。《NBA 2K20》将于9月6日发售。

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????精彩视频:

????1、《怪猎:冰原》鬼畜宣传片:

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????2、《贪婪之秋》实机演示:

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????3、《我的世界:地下城》实机演示:

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发布时间:13:29:21

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净负债率240% 冲击上市的新力控股介入百亿旧改项目

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  原标题:净负债率240%,冲击上市的新力控股介入百亿旧改项目

  发迹于江西的地产商新力控股(01180.HK)在今年5月递交了港股招股说明书,还未上市,这家成立不到10年的地产商又一次参与了投资额高达196亿的巨量土地交易。

  去年6月,广州荣和房地产有限公司曾拟投资196亿元于增城区新塘新墩南安村,打造占地面积约23.85万平方米的项目。而在近日,广州荣和房地产的法人股东发生变更,即最大出资人变为新力海石房地产开发(广州)有限公司(持股95%)。

  根据天眼查穿透发现,实际大股东为新力地产集团有限公司,也就是即将登录资本市场的新力控股。目前看来,新力控股在该项目占据绝对控股地位,按照测算,新力控股目前将接盘该项目大部分股权。

  此前,根据《广州荣和房地产建设项目环评报告公示》,新力控股参与的旧改地块位于增城新塘西北部,陈家林路西侧,南面150米处便是大盘翡翠绿洲。该项目占地面积约23.85万平,不计算容积率建筑总面积为34.35万平,绿地率30%。

  根据规划,项目将由43栋33层和6栋34层的高层洋房组成,总户数6308户,居住人口超2万人;并将配建小学、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动室、健身设施、肉菜市场、公交首末站以及泳池、老年之家等公共设施。

  如此大规模的项目,一般而言均是较大规模的地产商可以操作。从目前情况看,虽然旧改会带来较大的利润,不过同样会占用较多的资金,同时影响整体周转节奏。

  而还未上市的新力控股,介入如此大项目背后,却有背负较高负债的阴影。

  根据新力控股招股说明书显示,截至2018张致恒计划下月结婚_蜘蛛资讯网年末,新力控股净负债率240%,几乎是行业内负债情况最高的公司之一。

  国信证券研究显示,截至2019年上半年末,Selina与前夫和解_蜘蛛资讯网地产板块净负债率105%(含永续债)。而目前业内公认,低于80%的净负债率是较为安全的水平。

  从新力控股的负债情况看,2018年新力控股未偿还借款为221.03亿元,平均利率为9.3%、9.1%及9.3%。

  截止到2018年底,新力手持现金及现金等价物70.84亿元,而一年到期的有息负债为92.2亿元。这意味着,新力控股现金无法覆盖短期负债。

  值得一提的是,截至2018年底,新力控股有28项由信托、资管公司及其他金融机构提供的未偿还融资安排;12笔借款将于今年内到期,它们均属于中短债,且利率较高,最高一笔高达13.62%。

  较高的负债水平和较高的公开融资成本,让这家地产商利润表现同样不好。2016-2018年,新力净利润分别为1.3亿元、2.8亿元、5.5亿元,复合年增长率是105.9%,同期,新力年均毛利率分别为24.7%、33.7%及37.3%,净利率却只有5.9%克隆猫定价每只25万_蜘蛛资讯网、 5.3%及6.9%。

  较高的毛利率对应较低的净利率,高额江歌妈妈安慰章父_蜘蛛资讯网的财务费用费用成为吞噬利润的重要原因之一。

  过去几年,新力控股几乎是医生断言雪人存在_蜘蛛资讯网黑马姿态进入地产圈,无论是将总部搬迁到上海,还是销售排名。根据第三方机构数据,新力控股2016-2018年,合同销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元。

  不过,新力控股在招股书上并未披露合同销售数据,但是从营业收入看,新力控股规模却“缩水”严重。

  新力控股披露的数据显示,2016年、2017年及2018年,分别实现收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元,复合年增长率为94.6%。其主要业务是房地产开发,2016年、2017年及2018年,来自房地产的收入占据总收入的99.3%、99.8%及99.7%。

  而从新力控股的业务模式看,高周转在这家公司体现的淋漓尽致。公开资料显示,新力项目“120天启动开发、180天达到预售标准”。以德安帝泊湾项目为例,2018年8月才开工,2018年10月就拿预售证;上饶帝泊湾2018年9月动工,11月便拿预售证/开始预售。

  按照这个业务模式,新力控股2016年合同销售在2018年应该大量结转。不过,新力控股2018年营业收入仅84.2亿元。

  强烈的规模诉求和风险管控的平衡,已成为当下中小型房企生存发展的主要矛盾。还未上市的新力控股,此次介入巨量旧改,未来的现金流如何安排,怎么在融资收紧背景下进一步扩张,沈腾说沙溢不是校草_蜘蛛资讯网将成为这家公司未来面临的巨大压力。

责任编辑:陈志杰

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